律师解析：若遭遇他人借款未按约定归还之情况，且贵方持有房产证书作为抵押凭证，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百一十条之规定，贵方可通过以下几个步骤来维护自身权益：首先，若借款人无法按照约定日期偿还债务，贵方便可与抵押人协商，将抵押财产进行折扣处理，亦或是委托拍卖行或其他组织进行公开售卖，以此获得优先受偿权；
其次，若贵方与抵押人未能就抵押权如何实现达成一致意见，贵方有权向人民法院提起诉讼，请求法院对抵押财产进行拍卖或变卖，以实现抵押权；
最后，在抵押财产进行折扣处理或公开售卖时，应参考市场价格进行评估。
在实际操作过程中，贵方可能需通过法律途径，例如向法院提起诉讼，要求法院确认贵方的抵押权，并依法执行抵押财产的折扣处理或公开售卖程序，从而保障贵方的合法权益。
若借款人无力偿还债务，贵方作为抵押权人，有权优先于其他债权人从抵押财产中获得清偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |